Ký quỹ có phải là hình thức giao dịch BĐS an toàn không?

Ký quỹ là gì?

Ký quỹ bất động sản là hình thức chủ đầu tư dự án vận dụng bán hàng khi dự án đang trong quá trình hoàn thiện các loại giấy tờ cho phép để mở bán chính thức. Khách hàng muốn mua sản phẩm có thể ký quỹ đặt cọc tại nhà băng duyệt y Thỏa thuận ký quỹ.

Bản thỏa thuận này có sự tham dự của ba bên gồm chủ đầu tư, ngân hàng và khách ký quỹ. Theo đó, khách hàng sẽ nộp một khoản tiền nhất quyết vào trương mục chung được phong toả bởi nhà băng, chủ đầu tư không được tự động rút tiền khi chưa đến mốc thời kì quy định trong giao kèo.

Đến mốc thời gian đã thống nhất, số tiền này sẽ chuyển thành đợt nộp tiền trước nhất khi chủ đầu tư đủ điều kiện mở bán hoặc sẽ hoàn Charmington Iris trả lại tiền đã ký quỹ khi người mua không còn nhu cầu. Một trong hai bên khách hàng và chủ đầu tư khước từ không tham dự sẽ có điều khoản thưởng phạt rõ ràng.

thực tại, rất nhiều dự án đã từng có hình thức đặt cọc giữ chỗ, thậm chí đặt cọc trao tay. Còn hình thức hợp đồng ký quỹ là hiệp đồng ba bên được đảm bảo bởi các điều khoản có hiệu lực. So với đặt cọc thường nhật, khách hàng giảm được rủi ro rất nhiều, vì đặt cọc thông thường rất khó lấy lại tiền từ chủ đầu tư hoặc các khâu trung gian.

Ký quỹ là hình thức giao du an toàn và hợp với thị trường bất động sản Việt Nam

Ký quỹ sẽ đảm bảo cho khách hàng tiếp cận sản phẩm một cách sớm nhất và được hưởng những lợi quyền, ưu đãi từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, một số khách hàng vẫn tỏ ra băn khoăn và lo lắng về tính pháp lý của hình thức ký quỹ, thậm chí một số người cho rằng chủ đầu tư đang làm sai luật và nghi ngại về năng lực tài chính của chủ đầu tư. Nhưng Thực tế, đây là trường hợp được ngân hàng giám định rất kỹ dự án, sau đó mới đứng ra làm trung gian. song song, tiền khách hàng nộp không nằm trong trương mục chủ đầu tư nên khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm về khoản tiền của mình. Nói một cách xác thực nhất, đây là một giao du “thuận mua vừa bán” giữa chủ đầu tư và khách hàng mà ngân hàng là bên thứ ba, uy tín nhất đứng ra bảo đảm quyền lợi của cả đôi bên.

Trước đây, khi chưa có hiệp đồng ký quỹ, nhiều chủ đầu tư đã thu tới 70 - 80%, thậm chí là 100% giá trị nhà đất. Đó là rủi ro rất lớn cho người mua nhà. Còn với hiệp đồng ký quỹ, theo tiết lậu của các nhà băng hiện đang phổ quát ở mức từ 10 - 15% giá trị căn hộ.

Như vậy, hình thức ký quỹ sẽ có lợi cho chủ đầu tư khi được đảm bảo về các khách hàng thật có nhu cầu mua nhà ở dự án, tránh được các rủi ro về đầu cơ, nhu cầu mua nhà ảo. Khách hàng mua nhà cũng sẽ được hưởng lợi thế khi chọn được những căn hộ đẹp hạp nhu cầu, và trên hết được đảm bảo về mặt tài chính, bởi nếu có rủi ro account bị giải tỏa mà khách hàng không biết thì bên phải căn hộ Kenton Node chịu trách nhiệm là nhà băng.

D’. El Dorado II – dự án đủ điều kiện ký quỹ

Phối cảnh dự án D’. El Dorado II

Xuất phát từ nhu cầu của khách hàng muốn sớm được sở hữu những căn hộ đẹp tại dự án D’. El Dorado II, chủ đầu tư Tân Hoàng Minh đã kết hợp với ngân hàng SHB tiến hành phương thức ký quỹ trước khi dự án đủ điều kiện ký hiệp đồng mua bán. Theo đó, tại thời khắc này, khách hàng sẽ nộp 15% giá trị căn hộ theo hình thức ký quỹ, số tiền này sẽ được phong tỏa và bảo đảm bởi nhà băng SHB cho tới khi dự án đủ điều kiện mua bán thì sẽ được tính trực tiếp vào hiệp đồng mua bán.

Trong trường hợp khách hàng không còn nhu cầu mua căn hộ, số tiền này sẽ được ngân hàng hoàn lại theo những điều kiện đã được đưa ra trong hợp đồng ký quỹ. Như vậy, khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm khi tiến hành thỏa thuận ký quỹ tại dự án D’. El Dorado II.

D’. El Dorado II tọa lạc tại vị trí đắc địa bên hồ Tây với lối kiến trúc Tân cổ điển và được thiết kế với các loại hình căn hộ Limo – Little Modern (nhỏ gọn, đương đại, tiện ích) hạp với nhu cầu của các bạn trẻ. Bên cạnh đó, dự án còn giao hội đủ các tiện ích tiêu chuẩn 5 sao như: phòng gym, siêu thị, shophouse, bể bơi bốn mùa… mang đến cho cư dân 1 cuộc sống tiện nghi ngay cạnh hồ Tây.