Làn sóng "đánh bắt xa bờ" của các doanh nghiệp địa ốc Sài Gòn

Tiêu biểu cho khuynh hướng này là Công ty Novaland, một trong những đại gia bất động sản nằm trong top 3 tại Sài Gòn năm 2018. Điểm mới của doanh nghiệp trong năm nay là mở mang phạm vi kinh doanh, xuất hiện thêm kênh phát triển bất động sản nghỉ dưỡng. Các đô thị du lịch như: Đà Nẵng - Hội An, Nha Trang - Cam Ranh, Đà Lạt, Bình Thuận - Phan Thiết, Bà Rịa - Vũng Tàu - Côn Đảo, Cần Thơ và Phú Quốc là những địa bàn mà doanh nghiệp này đang nhắm tới.

Một dự án nghỉ dưỡng của Novaland tại Cần Thơ. Ảnh: N.V

Với kế hoạch lấn sân sang thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, tại đại hội cổ đông thường niên diễn ra cuối tháng 3/2018, Công ty CP phát triển bất động sản Phát Đạt ban bố quyết định chấp nhận mua lại 99% vốn góp của các cổ đông đang sở hữu tại Công ty CP ĐK Phú Quốc.

"Việc xây dựng dự án bất động sản du lịch nằm trong chiến lược đầu tư phát triển dài hạn của công ty. Dự án tại Phú Quốc cũng sẽ góp phần hăng hái vào việc gia tăng doanh thu của công ty lên cột mốc 2.000 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 800 tỷ đồng trong năm 2018", Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt phân vua kiên tâm thực hiện kế hoạch đầu tư phát triển và kinh doanh dự án bất động sản tại Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

na ná, kế hoạch mở rộng địa bàn phát triển thành phố về hướng Long An và cả phía Bắc cũng được Công ty CP đầu tư Nam Long tiết lậu tại đại hội cổ đông thường niên vừa diễn ra trong tháng 4/2018. Bên cạnh kế hoạch Bắc tiến, đặt chân ra địa bàn Hà Nội, Hải Phòng, tham vọng mở mang về phía Nam của doanh nghiệp cũng đầy triển vọng.

Phối cảnh dự án tại Long An của Nam Long

Theo san sớt của ông Nguyễn Xuân Quang, chủ toạ HĐQT Nam Long, dự án Waterpoint có quy mô 355ha tại Long An đang được nhà đầu tư ngoại xúc tiến thương lượng và doanh nghiệp sẽ triển khai siêu dự án này trong năm 2018 với sản phẩm đầu tiên thuộc phân khúc nhà ở vừa túi tiền.

"Việc doanh nghiệp mở mang về vùng đất phía Nam đô thị là bước đi hợp lý trong bối cảnh hàng loạt dự án hạ tầng giao thông tại Long An có kết nối tốt với Sài Gòn, đặc biệt là quỹ đất đẹp phụ cận Tp.HCM càng ngày càng đắt đỏ. Giá đất tại Sài Gòn liên tục leo thang với những "cơn sốt" kéo dài càng khiến doanh nghiệp quyết tâm kích hoạt dự án 355ha tại Long An", ông Quang phân tách.

Dù có hội sở tại Sài Gòn nhưng trong quý II/2018, Công ty Thăng Long Real đã tái khởi động dự án tại Nhơn Trạch (Đồng Nai). Bên cạnh đó, doanh nghiệp này còn quyết tâm tạo dựng cộng đồng tại địa bàn xa Tp.HCM bằng dòng sản phẩm nhà phố xây sẵn, có dân về ở hoặc cam kết khách thuê.

Mấy năm gần đây, Công ty Bất động sản Eximrs cũng hội tụ đánh mạnh mảng môi giới bất động sản ở Đồng Nai. Công ty này liên tiếp chào bán hàng nghìn sản phẩm đất nền tại khu thành thị Long Hưng, gần ngã ba Vũng Tàu, đoạn có kết nối với tuyến metro đầu tiên của Tp.HCM qua địa phận Bình Dương và Đồng Nai.

Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty đầu tư Phú Vinh cho biết, làn sóng đại gia địa ốc Sài Gòn đua nhau mở mang địa bàn ra các thành thị khác để phát triển dự án mới đang ngày càng rần rộ. Theo ông Chánh, có nhiều lý do khiến cuộc đua "đánh bắt xa bờ" trở thành sôi động trong giai đoạn hiện nay.

Một là, tổn phí đất tại Tp.HCM đã vươn lên ngưỡng cực kỳ đắt đỏ, cách rất xa so với giá đất ở những khu vực vùng ven, phụ cận hoặc các tỉnh thành khác. Điều này khiến cho uổng đầu vào tại Tp.HCM bị đội lên, trong khi phí đầu tư tại các địa bàn xa Sài Gòn hơn lại có giá khá mềm, sản phẩm vừa túi tiền hơn.

Hai là, tại Tp.HCM đã không còn những lô đất cực lớn hạp với nhu cầu phát triển các dự án khu đô thị tầm cỡ. cho nên, các doanh nghiệp phải mở mang bán kính xa hơn theo các trục hạ tầng được kết nối đồng bộ, để săn tìm quỹ đất lớn hơn, nhằm đáp ứng được những đòi hỏi ngày một cao về quy hoạch, xây dựng cộng đồng, cảnh quan và mảng xanh.

Ba là, các thị thành khác, với vị trí giáp ranh hay phụ cận Sài Gòn hoặc cách xa đang có nhiều cơ chế cuốn đầu tư bằng cách ưu đãi cho doanh nghiệp phát triển dự án với tốc độ ra hàng nhanh. vì thế, làn sóng doanh nghiệp đánh bắt xa bờ nhắm đến mục tiêu tốc độ xoay vòng của dòng vốn hiệu quả hơn.

Bốn là, nhu cầu đổi thay khẩu vị cho nhà đầu tư là có thật. Các doanh nghiệp bất động sản tại Tp.HCM đang muốn mở mang các dòng sản phẩm để đáp ứng nhiều hơn những nhu cầu đầu tư ngày một phong phú của thị trường. Những bất động sản ở vùng đất mới mang theo nhiều đặc trưng và tính năng khác biệt hơn so với đất nền, nhà phố, căn hộ và vi la tại Sài Gòn.

"Việc doanh nghiệp địa ốc Sài Gòn chủ động "đánh bắt xa bờ" còn cho thấy quy mô của thị trường bất động sản Tp.HCM đang ngày càng mở rộng và phẳng hơn so với trước đây. Nhà đầu tư cũng có tư duy mới mẻ hơn sau khi tận mắt chứng kiến những cú hích hạ tầng liên tục bùng nổ tại Tp.HCM kết nối về nhiều thành phố lân cận", ông Chánh phân tích.